Administración de fincas en Barcelona
ADMINISTRADOR DE FINCAS EN BARCELONA
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Alex Cerdà Borràs2024-05-24Profesionales de confianza!! Gràcies Joan
montse sala2024-04-24Molt bon tracte i professionalitat. Sempre responen amb rapidesa quan tenim algun problema a la finca. Recomanables al 100%
silvia bertran valls2024-03-30Inmobiliària a Barcelona cent per cent recomenable.Atenció al client molt professional i seriosa.
ALBERT COLL2024-03-30Administrador professional 100% recomenable
- Crear estatutos comunitarios
- Comunitades de propietaris.
- Como puedo cambiar de administrador de Fincas
- Administrador de fincas BCN
- ¿Puedo cambiar de administrador?
- Necesitas nuevo administrador
Descubre por qué otras comunidades se han cambiado a JJ Finques
Atención
Atención a la comunidad con horario 24 h
Cuentas claras
Ahorros superiores al 17%*
Administració
Las cuentas claras. Acceso a cualquier gasto o factura
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Juridico.
Sabemos que cada gestión es distinta y por ello somos un equipo muy amplio con distintas especialidades.
Manteniment
Nos encargamos de la resolución de averías comunitarias o la reparación de cualquier rotura.
Reparaciones
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Juridico.
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Mantenimiento
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Reparaciones
Sabemos que cada gestión es distinta y por ello somos un equipo muy amplio con distintas especialidades.
*Cada vez que hemos realizado un cambio de administrador en una comunidad hemos conseguido que esta se ahorre de media un 17% . Cada vez que tengamos que presentar los datos económicos, os explicaremos bien cada partida y os propondremos mejoras para poder reducir los gastos de cara al siguiente ejercicio.
¿Quien somos?
Joan Viloca Gras
Administrador
Mi experiencia de más de 20 años en el sector financiero como director de sucursal bancaria me capacita para ofrecerte el mejor asesoramiento en capital inmobiliario, tanto si necesitas sacarle rentabilidad como si lo que deseas es revalorizarlo.
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¿puedo cambiar de administrador de Fincas?
¿puedo cambiar de administrador de Fincas?
Cambiar de administrador de fincas es una decisión importante, y es fundamental hacerlo de manera informada. Aquí tienes 10 preguntas con sus respuestas que pueden ayudarte a seleccionar un nuevo administrador de fincas
Cambiar de administrador de fincas es sencillo y ágil cuando conoces el procedimiento.
Preguntas que te debes formular antes de hacer cualquier cambio de administrador de fincas
Asegúrate de conocer el tiempo que lleva trabajando como administrador de fincas y si tiene experiencia en comunidades similares a la tuya.
Verifica si el administrador está registrado en el Colegio de Administradores de Fincas. Esto garantiza que cumple con los requisitos legales y éticos.
Pregunta cuántas comunidades administra actualmente. Un administrador sobrecargado podría no brindar un buen servicio.
Averigua si utiliza herramientas digitales, asiste a reuniones presenciales o envía informes periódicos. La comunicación es clave.
Pregunta cómo maneja los presupuestos para reparaciones y obras. ¿Busca opciones más económicas o siempre elige la más costosa?
Investiga su enfoque para resolver disputas entre vecinos o problemas en la comunidad.
Comprueba si está disponible en horarios que se adapten a las necesidades de la comunidad.
Es importante que el administrador esté cubierto en caso de errores o negligencias.
Dile que te deje hablar con personas de otras comunidades que puedan darte referencias sobre la forma en la que trabajan
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Que funciones que debe realizar un administrador de fincas para una comunidad de propietarios
Gestión de cuentas:
Un administrador de fincas debe Controlar y administrar las cuentas bancarias y presupuestos de la comunidad de propietarios.
Mantenimiento del edificio:
Supervisar y coordinar el mantenimiento de las instalaciones y servicios comunes.
Ejecución de obras:
Planificar y ejecutar obras y reparaciones aprobadas por la comunidad.
Cobro de cuotas:
Gestionar el cobro de las cuotas mensuales de los propietarios.
Convocatoria de juntas:
Un administrador de fincas debe preparar y convocar las reuniones de la comunidad de propietarios.
Redacción de actas:
Redactar las actas de las juntas y distribuirlas entre los propietarios.
Asesoramiento legal:
Ofrecer asesoramiento legal sobre cuestiones relacionadas con la propiedad y la comunidad.
Resolución de conflictos:
Mediar y resolver conflictos entre los propietarios.
Contratación de servicios:
Contratar servicios externos como limpieza, seguridad y jardinería.
Seguro comunitario:
Gestionar y renovar los seguros de la comunidad.
Cumplimiento de normativas:
Asegurar el cumplimiento de las normativas legales y estatutarias.
Actualización de registros:
Mantener actualizados los registros y documentos oficiales de la comunidad.
Planificación presupuestaria:
Elaborar y presentar el presupuesto anual para la aprobación de la comunidad.
Gestión de impagos:
Un administrador de fincas debe Gestionar los impagos y tomar medidas legales si es necesario.
Información a propietarios:
Mantener informados a los propietarios sobre asuntos relevantes de la comunidad.
Supervisión de obras:
Supervisar las obras realizadas en el edificio para asegurar su correcta ejecución.
Control de proveedores:
Evaluar y seleccionar proveedores para diversos servicios y suministros.
Auditoría de cuentas:
Coordinar auditorías de las cuentas de la comunidad para asegurar la transparencia.
Gestión documental:
Mantener y gestionar toda la documentación de la comunidad, incluyendo contratos y facturas.
Representación legal:
Representar a la comunidad en asuntos legales y administrativos ante terceros.
dudas frecuentes propietarios y comunidades de vecinos
Podemos ayudarte a resolver estos y otros problemas
J&J Finques • Administradores de fincas y comunidades
¿Qué horario de apertura tenéis en la oficina?
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¿Dónde estáis?
Via Augusta 90 (08006) Barcelona
Recibos pendientes
Como puedo saber los recibos que tengo pendientes de la comunidad?
Puedes enviarnos un mail solicitando esta información a atencioalcliente1@jjfinques.es
Corriente de pago
Como puedo pedir un certificado conforme estoy al corriente de pago de la comunidad?
Puedes enviarnos un mail solicitando esta información a atencioalcliente1@jjfinques.es
Escape de agua
¿Qué hacer si tienes un escape de agua?
Puedes llamar al seguro de la misma. Siempre disponen de un teléfono de emergencias. Puedes encontrar el teléfono en el tablón de anuncios de la entrada de la finca. De forma preventiva podéis valorar cerrar el agua.
Ascensor
¿Qué hacer si tienes un problema con el ascensor?
Si el ascensor no funciona puedes contactar con el servicio de mantenimiento del mismo. Puedes encontrar el teléfono en el tablón de anuncios de la entrada de la finca.
Puerta de entrada
¿Qué hacer si la puerta de la entrada a la finca está rota?
Envía un mail o clica aquí y os mandaremos un industrial lo antes posible. Si no puede esperar puedes contactar con el seguro de la finca. Siempre disponen de un teléfono de emergencias. Puedes encontrar el teléfono en el tablón de anuncios de la entrada de la finca.
Luz
¿Qué hacer si tienes un problema con la luz?
Si se ha fundido alguna luz envía un mail o clica aquí y os mandaremos un industrial lo antes posible.
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